L’écoquartier Bongraine prend place sur un ancien site ferroviaire en balcon sur le littoral.
Le projet accompagne la rénovation urbaine d’un des axes majeurs de l’agglomération de la Rochelle. Il orchestre l’intégration d’éléments urbains pré-existants et isolés (plateau sportif, centre commerciale, Cité Sémard…).

La biodiversité existante, la pollution des sols et le dénivelé contraignent fortement l’aménagement du site. Ces contraintes ont conduit à la communauté d’agglomération à modifier le programme initial pour éviter et réduire les effets du projet sur l’environnement, mais également pour assurer sa faisabilité
financière.

Un projet qui met en valeur les principes de développement durable :
– La prise en compte de principes bioclimatiques (exposition sud favorisée, protection vis-à-vis des vents sud-est).
– Une trame végétale structurante (accompagnement du corridor le long de la voie ferrée, de grands axes verts nord/sud et un parc) et des espaces de nature récréatifs.
– Une approche intégrée de la gestion des eaux pluviales dans l’aménagement.
– Un maillage dense de liaisons douces.
– Le déploiement de l’agriculture urbaine à toutes les échelles.
– Une réflexion approfondie sur les mode de gestion urbaine (stationnement mutualisé, régie de quartier, équipement de proximité…) et de maîtrise des énergies primaires.

Villiers-le-Bel est historiquement un Village rural, regroupé autour d’une église et d’un centre ancien, que l’on appelle toujours « le Village ». La ville est aujourd’hui constituée de trois quartiers de logements collectifs qui ont vu le jour entre la fin des années 50 et les années 80 : les Carreaux (1600 logements sociaux), le Puits la Marlière (1000 logements sociaux et 700 en copropriété) et la Cerisaie/Derrière les Murs de Monseigneur (1100 logements sociaux et 900 logements en copropriété ou lotissements).

Le travail sur le protocole de préfiguration a permis dès juillet 2014 d’initier la réflexion sur les projets NPRU au sein de l’agglomération Roissy-Pays-de-France.
Lancée en novembre 2015, l’étude urbaine de l’Atelier Paul AMAR a permis d’actualiser le diagnostic du territoire concerné par le NPRU, de définir les orientations urbaines des trois quartiers PLM-DLM et Village. Lancé en décembre 2017, l’actualisation de l’étude urbaine réalisée par CHAMP LIBRE a permis de préciser la faisabilité de ces orientations et d’approfondir le programme d’intervention. Elle s’est déroulée sur une année, dans un esprit de concertation et de médiation au projet avec les habitants, les copropriétés, les bailleurs, les services de la ville, les prestataires des études complémentaires inscrites au protocole, etc.

Au global, le renouvellement urbain des quartiers se traduit par un programme de travaux ambitieux qui porte sur 22,4 ha à aménager (dont 2,4 ha pour l’opération village). Pour les quartiers DLM et PLM, il implique également une vaste opération de répartition foncière sur plus de 11,5 ha, qui a pour objectif de restructurer les îlots, clarifier les unités de gestion, créer des voies nouvelles et des cheminements doux, aménager des espaces payagers. Ces interventions foncières concernent principalement le patrimoine des bailleurs puisque plus de 7,4 ha d’espaces à usage public, aujourd’hui gérés par les bailleurs, sont réaffectés au domaine communal.

L’intervention sur les espaces publics a pour ambition de remettre les quartiers au niveau de la ville métropolitaine contemporaine et d’améliorer leur accessibilité. Il s’agit également d’améliorer le cadre de vie des habitants et rendre attractif ce morceau de ville pour de nouveaux résidents. Les chiffres du programme de travaux sont à la hauteur de l’ampleur du QPV :
– 4,6km de voirie restructurée,
– 2km de voies nouvelles,
– 1km de cheminements doux nouveaux,
– 1,2ha d’espaces verts sur voies nouvelles,
– 1,6ha d’espaces publics qualitatifs,
– 2,1ha de parcs rénovés,
– 3,8ha de délaissés urbains aménagés pour des usages sociaux, récréatifs et jardiniers.

Le projet aux multiples facettes nécessite une équipe aux profils très variés, pilotée par une ligne directrice forte. Les sujets abordés sont d’une grande diversité : la mobilité, la dynamique commerciale, l’écologie urbaine et l’agriculture de proximité, la qualité des espaces publics, les usages et les interactions sociales, les concertations et communications du projet, la sécurité, la question des limites privé/public, la stratégie territoriale et foncière, le jeu d’acteurs et grandes orientations politiques, la planification budgétaire et de travaux, sont autant de thématiques nécessitant des spécialistes aux compétences multiples et une grande capacité d’adaptation.