Sur cette friche commerciale, la commune de Charleville-Mézières a sollicité l’EPFGE dans le cadre des politiques de Traitement des Friches, afin d’envisager les moyens de reconversion de ce site ainsi que son portage.
Le cœur du site de 2,5 hectares s’organise sur trois paliers liés aux terrassements des occupants successifs.
Ces trois espaces présentent des traces en surfaces des occupations commerciales et industrielles passées (plaques d’enrobé, terrasses en béton, tranchées techniques, décharges, etc.). Ils sont recouverts par une végétation de friche et des bosquets d’arbres matures sur les parties les plus anciennement abandonnées.

Gérer les polluants tout en valorisant la biodiversité
D’une part, les pollutions diverses et infrastructures enterrées font peser des contraintes fortes sur l’aménagement. D’autre part, la croissance avancée de la végétation induit que le site est fréquenté par un certain nombre d’espèces d’oiseaux, de reptiles et de petits mammifères.
Ainsi le projet développé s’attache à développer des poches de logement tout en les isolant des polluants et en sanctuarisant les espaces les plus intéressants pour la biodiversité.
Le futur nouvel îlot sera donc un quartier densément planté, au cadre boisé. Les formes urbaines retenues s’adaptent à toutes les données environnementales décrites précédemment et permettent d’aménager une opération dense et en cohérence avec le marché local.

La friche Labelle, d’une surface totale d’environ 3,5 ha, est une ancienne usine de fabrication de chaussures, soumise à aléa PPRI du fait de la proximité de la Seine. Depuis sa désaffectation, le site accueille quelques entreprises artisanales et un logement individuel.
Le souhait de la collectivité est de répondre aux enjeux locaux (logement, activités économiques, équipements publics) dans un contexte de moindre consommation foncière et de concertation avec les habitants et anciens employés de l’entreprise.
Ce projet tient sa complexité dans la nécessité de remettre en état les sols pollués, tenant compte de la limitation de déblais / remblais demandée par le règlement du PPRI. Certains bâtiments seront réhabilités, d’autres démolis, afin de proposer une offre neuve et diversifiée de logements et d’activités économiques.

Programme
Un quartier résidentiel mixte (entre 90 et 100 logements) avec :
– 60 logements collectifs dont 7 dans 2 bâtiments réhabilités,
– 30 à 40 maisons en promotion.
– Deux équipements publics (340 m2 SDP) dans des bâtiments réhabilités, dont le bâtiment historique de l’usine.
– 3 400 m2 SDP de locaux d’activités artisanales, dans le bâtiment productif représentatif de l’usine.
– 360 m2 SDP de boutiques commerciales en rez d’immeubles, donnant la rue Grande et la rue Fossé Cavé.