Le périmètre d’étude représente un ensemble d’environ 28ha dans la vallée de l’Arques, contiguë à la ville. Il correspond à d’anciennes emprises industrielles et ferroviaires.
Extension naturelle de la ville pour accueillir de nouveaux logements, des services et équipements publics, le site est toutefois relativement contraint (PPRI, TRI, nappe affleurante, espaces Natura 2000, pollutions des sols, voie ferrée, proximité zone d’activité industrielle).
Certains anciens bâtiments industriels du site présentent une vraie qualité patrimoniale et une capacité à accueillir de nouveaux usages.
La qualité paysagère de la vallée, la présence d’anciennes ballastières, de monuments historiques (château d’Arques-labataille), de la vélo route Paris-Londres et d’une base de loisirs, en proximité de la ville de Dieppe, confère au site un potentiel touristique.

Les enjeux de la reconversion sont :
— Le respect des fortes contraintes environnementales ;
— La valorisation des repères structurants du paysage et des éléments remarquables du site et de ses environs ;
— Le désenclavement du site à partir des infrastructures. du territoire;
— La structuration des circulations douces et de la trame paysagère pour améliorer les porosités vers la ville et les espaces naturels.

Le programme retenu de ce morceau de ville s’articule autour :
— un équipement socio-culturel associant centre social et espaces de représentant et création artistique,
— une bâtiment administratif de Mairie annexe,
— des espaces d’activités artisanales,
— un centre de Service de Défense Incendie et Sécurité,
— des espaces de commerces de proximité,
— une maison de santé,
— un programme résidentiel mixte associant petits collectifs et logements individuels compte tenu des pollutions.

Les principes des aménagements du nouveau quartier sont :
— la séparation des flux d’activités économiques et urbains afin d’améliorer la sécurité des déplacements ;
— la structuration autour d’un axe principal de part et d’autre de la la RD 54, mais aussi d’un espace public majeur sous forme de prairie plantée ;
— la réalisation d’une promenade piétonne qui relie les espaces naturels au nord et au sud du périmètre, ;
— la réalisation de grands alignements d’arbres et de haies bocagères structurantes du paysage.

L’écoquartier Bongraine prend place sur un ancien site ferroviaire en balcon sur le littoral.
Le projet accompagne la rénovation urbaine d’un des axes majeurs de l’agglomération de la Rochelle. Il orchestre l’intégration d’éléments urbains pré-existants et isolés (plateau sportif, centre commerciale, Cité Sémard…).

La biodiversité existante, la pollution des sols et le dénivelé contraignent fortement l’aménagement du site. Ces contraintes ont conduit à la communauté d’agglomération à modifier le programme initial pour éviter et réduire les effets du projet sur l’environnement, mais également pour assurer sa faisabilité
financière.

Un projet qui met en valeur les principes de développement durable :
– La prise en compte de principes bioclimatiques (exposition sud favorisée, protection vis-à-vis des vents sud-est).
– Une trame végétale structurante (accompagnement du corridor le long de la voie ferrée, de grands axes verts nord/sud et un parc) et des espaces de nature récréatifs.
– Une approche intégrée de la gestion des eaux pluviales dans l’aménagement.
– Un maillage dense de liaisons douces.
– Le déploiement de l’agriculture urbaine à toutes les échelles.
– Une réflexion approfondie sur les mode de gestion urbaine (stationnement mutualisé, régie de quartier, équipement de proximité…) et de maîtrise des énergies primaires.

Ce projet se situe dans le contexte urbain de l’ouest de Calais, marqué par la présence du port, des bassins et de vastes emprises ferroviaires.
Le scénario retenu privilégie le développement des activités liées à la biodiversité et la renaturation des espaces désaffectés de l’Arc Ouest, en s’appuyant sur les nombreux projets en cours sur la zone: nouvelle Arena, Dragon de Calais, et les équipements existants.

La mission consiste en :

• – Un diagnostic territorial approfondi
• – Une étude de programmation visant à l’élaboration de plusieurs scénarios.
• – La réalisation d’un plan guide d’aménagement.
• – La réalisation de plans d’aménagements détaillés sur les secteurs clés du plan guide.
• – Des premiers éléments de chiffrage et de montage opérationnel.