Le périmètre d’étude représente un ensemble d’environ 28ha dans la vallée de l’Arques, contiguë à la ville. Il correspond à d’anciennes emprises industrielles et ferroviaires.
Extension naturelle de la ville pour accueillir de nouveaux logements, des services et équipements publics, le site est toutefois relativement contraint (PPRI, TRI, nappe affleurante, espaces Natura 2000, pollutions des sols, voie ferrée, proximité zone d’activité industrielle).
Certains anciens bâtiments industriels du site présentent une vraie qualité patrimoniale et une capacité à accueillir de nouveaux usages.
La qualité paysagère de la vallée, la présence d’anciennes ballastières, de monuments historiques (château d’Arques-labataille), de la vélo route Paris-Londres et d’une base de loisirs, en proximité de la ville de Dieppe, confère au site un potentiel touristique.

Les enjeux de la reconversion sont :
— Le respect des fortes contraintes environnementales ;
— La valorisation des repères structurants du paysage et des éléments remarquables du site et de ses environs ;
— Le désenclavement du site à partir des infrastructures. du territoire;
— La structuration des circulations douces et de la trame paysagère pour améliorer les porosités vers la ville et les espaces naturels.

Le programme retenu de ce morceau de ville s’articule autour :
— un équipement socio-culturel associant centre social et espaces de représentant et création artistique,
— une bâtiment administratif de Mairie annexe,
— des espaces d’activités artisanales,
— un centre de Service de Défense Incendie et Sécurité,
— des espaces de commerces de proximité,
— une maison de santé,
— un programme résidentiel mixte associant petits collectifs et logements individuels compte tenu des pollutions.

Les principes des aménagements du nouveau quartier sont :
— la séparation des flux d’activités économiques et urbains afin d’améliorer la sécurité des déplacements ;
— la structuration autour d’un axe principal de part et d’autre de la la RD 54, mais aussi d’un espace public majeur sous forme de prairie plantée ;
— la réalisation d’une promenade piétonne qui relie les espaces naturels au nord et au sud du périmètre, ;
— la réalisation de grands alignements d’arbres et de haies bocagères structurantes du paysage.