L’étude éclaire les décideurs locaux sur les potentiels de restructuration du centre-ville.
Elle doit permettre de préciser les modalités d’une OPAH-RU et préparer la collectivité à la rédaction de la convention.
L’étude s’est décomposée en plusieurs phases:

• – une phase de diagnostic multi-critères sur le périmètre envisagé pour l’OPAH-RU.
• – une phase de programmation et de faisabilités architecturales sur les emprises retenues pour l’OPAH-RU.
• – une phase pré-opérationnelle permettant de préciser le montage de l’opération et les différentes aides mobilisables (ANAH, Epfif, etc.) avant désignation d’un animateur pour l’opération.

Le diagnostic des îlots du centre ville a été réalisé selon plusieurs angles d’approche:

• – un diagnostic économique des com-merces du centre pour préciser les besoins et identifier les vacances.
• -un diagnostic sanitaire des bâtiments pour identifier d’éventuels problèmes d’insalubrité ou des carences de copropriété.
• -un diagnostic foncier
• -un diagnostic urbain et paysager

Ce diagnostic exhaustif du quartier a permis entre autres de définir les emprises potentiellement mu-tables.
Elles ont fait l’objet d’une analyse et d’une évaluation afin de prioriser les plus pertinentes à restructurer et aménager.

A l’issue de la phase de diagnostic des faisabilités architecturales ont été réali-sées pour fixer des premiers principes d’aménagement et confirmer la viabilité économique des opérations .

Chaque emprise mutable a été évaluée selon sa dureté foncière et son potentiel de mutabilité.
Des études plus poussées pour définir une programmation et un gabarit ont été menées sur les cinq lots retenus pour l’OPAH-RU.